房屋質量鑒定中心檢查房子要看哪幾麵？分析報告是怎麽樣的？
隨著房地產建築行業的不斷發（fā）展，房子建築質量得到越來越多人的（de）高度重（chóng）視。但特大型（xíng）的建築質量事故時有（yǒu）耳聞，讓人不寒而栗。而漏水、漏電、牆麵脫落雖然（rán）是小毛（máo）病，但也足以使（shǐ）人煩（fán）心。下麵推薦幾種簡便（biàn）易行的（de）識別房（fáng）屋質量問題鑒定（dìng）的方法，一（yī）起與小編來學習一下吧（ba）！
房屋質量鑒定方法：
1、看牆體
鑒（jiàn）別外牆麵施工質量的目（mù）測（cè）方法可分為幾種：
a、如果外牆麵采用飾麵磚，就主要觀察（chá）是（shì）否有脫落和凸（tū）凹不平的現象，飾麵磚的接縫是否水平和（hé）垂直，飾麵磚的色彩、質感是否協調。
b、如果外牆是（shì）水泥砂漿再塗以（yǐ）牆麵防水塗（tú）料，就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂（liè）縫（féng）；清水磚牆目前在低層別墅中應用得較多，這種（zhǒng）牆麵具有古（gǔ）典和（hé）莊重的意味，要注意的是清水磚牆的勾縫是否飽滿，磚是（shì）否密實。
c、如果發現外牆出現貫穿性的裂縫，那麽此房屋一定在設計或施工的某些環節有問題，就應該請房屋（wū）質量鑒定部（bù）門進行重新鑒定。
建議盡量不（bú）要選擇飾麵磚或馬賽（sài）克作為裝飾的外牆，因為貼麵的（de）水平縫隙容易積（jī）水而（ér）造成牆麵滲水。對於（yú）內（nèi）牆麵除了觀察有無裂縫外（wài），還要觀察牆的凸凹度，不得有較大麵積的（de）空鼓、開裂，另外水平和垂直牆線是否是一條直線也是確定牆體質量的重要標誌。
2、看樓地麵（miàn）
樓地麵包括兩層含義：一個是底層（céng）的地麵和樓層的樓板。對於樓板（bǎn）首（shǒu）先確（què）定是預製板還是現澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預製構件，要觀察樓板布板（bǎn）是否平整，有（yǒu）無（wú）裂縫。
產生裂縫的原因有（yǒu）兩種：
一是房屋的圈梁不（bú）平和布板時座漿不勻；
二是預製板（bǎn）的質（zhì）量不過關，繞度過大。
中高層（céng）、高（gāo）層房（fáng）屋（wū）的樓板主要觀察是否有露筋或蜂窩麻（má）麵現象，其混凝土的強度等級用肉眼（yǎn）是觀（guān）察不出來的，可以看質量檢驗報告，如果混凝土的質量過差，用手就（jiù）可（kě）以把凸出的地方摳掉，例如在柱子的轉角處等是檢（jiǎn）查的好地方。
廚房和衛生間的地坪必須是現澆整體板，不能用預製板，這是根據它們的特殊防水要求來做的。
對（duì）於廚房（fáng）和衛生間的地（dì）坪可以進行閉水試驗：灌水20至30毫（háo）米，保持24小時，如（rú）果地坪沒有滲水現象說明（míng）是（shì）合格的。還要測試一下此地（dì）坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地麵積水的現象。
底層的室內地（dì）麵一般比室外地坪要高45厘米，也就（jiù）是三（sān）級台階，也有高60厘米至90厘米的，要仔細檢查其防潮設計和措施（shī）。建議（yì）可以（yǐ）請專業驗房師前（qián）來檢測樓板厚度（dù），防止開發商偷（tōu）工減料影響質量。
3、看屋麵
民用住宅的屋頂大多數是平屋頂和（hé）坡屋頂。屋頂最主要的功能就是防水、保溫和隔熱。
對於頂層的住戶，屋麵就是一個很重要的質量指標（biāo）。首先要檢查屋（wū）麵的排水坡度、出水口、簷溝是否合理，查看落水管是否安裝牢固（gù），有沒有滲漏。
屋麵的滲（shèn）漏多出現在結構變（biàn）化的部位，比如屋麵板與牆體的聯接處，伸縮（suō）縫、沉降縫部位等。屋麵防水一直是困擾設（shè）計、施工單位和（hé）用戶的大問題（tí），現在許多新型的屋麵防水材料層出不（bú）窮，但屋麵防水質量的（de）好壞主要取決於施工的質量。
目前我們許多（duō）建築工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀，施工粗糙，不注意（yì）細節，常常造成連接處滲水，因此購買頂樓的消費者一定要關注樓（lóu）麵質（zhì）量，否則後患無窮。除了防水，還要注（zhù）意屋麵的隔熱和保溫（wēn），一般（bān）在屋頂都要設置架空通風層，這樣（yàng）有利於空氣流動和散熱。
房屋安全鑒定檢測內容分析報告：
1、構件：是指（zhǐ）梁、板、柱、磚（zhuān）牆、剪力牆等（děng）單個構件。
2、子單元：是指把一幢建築物（獨立（lì）結構體係）劃分（fèn）為地基基（jī）礎、上部結構和圍護（hù）結構這三個子單元（yuán），也可以指一種構件集，如某層柱（zhù）、某層梁等。
3、鑒定單元：是指一幢獨立（lì）結構的房子，（有（yǒu）伸縮縫、搞震縫等情（qíng）況應視為分開的鑒定單元），這些都會體現在（zài）房屋安全鑒定報告（gào）中。
在確定需要進行房屋安全鑒定時，房屋安全鑒定員首（shǒu）先要對建築物進行詳細調查。
4、包（bāo）括：建築物（wù）使用條件和環境調查；建（jiàn）築物使（shǐ）用曆史調查和建築物（wù）質量現狀調查。
建築物（wù）使用曆史調查是（shì）調查建築（zhù）物本身是否存在質量問題，如：材料強度是否符合要求，砌體的高厚比能否達到要求，承（chéng）載力有無達到使用要求等，這需要房屋安全鑒定員通過檢測驗算手段獲（huò）取，另一（yī）方（fāng）麵，建築（zhù）物結構體係、構造措施等是否達到設計要求和本身存在的損壞、變形，需要通過現場檢查和測量取得。
5、調（diào）查的（de）內容（róng）應根據房屋（wū）安全鑒定的目的進行（háng）確定（dìng），關鍵是（shì）采用何（hé）種檢測鑒定方式確保調（diào）查結果的準確性，必（bì）要時（shí）應有選擇地對損壞構件的（de）強度、剛度、穩定性等進（jìn）行結構複核（hé）驗算。
以上信息介紹的是房屋質量檢測（cè）機構檢測那些事，如果大家還想了解（jiě）更（gèng）多信息，歡迎繼（jì）續（xù）關注我們。
房屋質量鑒定方法：
1、看牆體
鑒（jiàn）別外牆麵施工質量的目（mù）測（cè）方法可分為幾種：
a、如果外牆麵采用飾麵磚，就主要觀察（chá）是（shì）否有脫落和凸（tū）凹不平的現象，飾麵磚的接縫是否水平和（hé）垂直，飾麵磚的色彩、質感是否協調。
b、如果外牆是（shì）水泥砂漿再塗以（yǐ）牆麵防水塗（tú）料，就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂（liè）縫（féng）；清水磚牆目前在低層別墅中應用得較多，這種（zhǒng）牆麵具有古（gǔ）典和（hé）莊重的意味，要注意的是清水磚牆的勾縫是否飽滿，磚是（shì）否密實。
c、如果發現外牆出現貫穿性的裂縫，那麽此房屋一定在設計或施工的某些環節有問題，就應該請房屋（wū）質量鑒定部（bù）門進行重新鑒定。
建議盡量不（bú）要選擇飾麵磚或馬賽（sài）克作為裝飾的外牆，因為貼麵的（de）水平縫隙容易積（jī）水而（ér）造成牆麵滲水。對於（yú）內（nèi）牆麵除了觀察有無裂縫外（wài），還要觀察牆的凸凹度，不得有較大麵積的（de）空鼓、開裂，另外水平和垂直牆線是否是一條直線也是確定牆體質量的重要標誌。
2、看樓地麵（miàn）
樓地麵包括兩層含義：一個是底層（céng）的地麵和樓層的樓板。對於樓板（bǎn）首（shǒu）先確（què）定是預製板還是現澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預製構件，要觀察樓板布板（bǎn）是否平整，有（yǒu）無（wú）裂縫。
產生裂縫的原因有（yǒu）兩種：
一是房屋的圈梁不（bú）平和布板時座漿不勻；
二是預製板（bǎn）的質（zhì）量不過關，繞度過大。
中高層（céng）、高（gāo）層房（fáng）屋（wū）的樓板主要觀察是否有露筋或蜂窩麻（má）麵現象，其混凝土的強度等級用肉眼（yǎn）是觀（guān）察不出來的，可以看質量檢驗報告，如果混凝土的質量過差，用手就（jiù）可（kě）以把凸出的地方摳掉，例如在柱子的轉角處等是檢（jiǎn）查的好地方。
廚房和衛生間的地坪必須是現澆整體板，不能用預製板，這是根據它們的特殊防水要求來做的。
對（duì）於廚房（fáng）和衛生間的地（dì）坪可以進行閉水試驗：灌水20至30毫（háo）米，保持24小時，如（rú）果地坪沒有滲水現象說明（míng）是（shì）合格的。還要測試一下此地（dì）坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地麵積水的現象。
底層的室內地（dì）麵一般比室外地坪要高45厘米，也就（jiù）是三（sān）級台階，也有高60厘米至90厘米的，要仔細檢查其防潮設計和措施（shī）。建議（yì）可以（yǐ）請專業驗房師前（qián）來檢測樓板厚度（dù），防止開發商偷（tōu）工減料影響質量。
3、看屋麵
民用住宅的屋頂大多數是平屋頂和（hé）坡屋頂。屋頂最主要的功能就是防水、保溫和隔熱。
對於頂層的住戶，屋麵就是一個很重要的質量指標（biāo）。首先要檢查屋（wū）麵的排水坡度、出水口、簷溝是否合理，查看落水管是否安裝牢固（gù），有沒有滲漏。
屋麵的滲（shèn）漏多出現在結構變（biàn）化的部位，比如屋麵板與牆體的聯接處，伸縮（suō）縫、沉降縫部位等。屋麵防水一直是困擾設（shè）計、施工單位和（hé）用戶的大問題（tí），現在許多新型的屋麵防水材料層出不（bú）窮，但屋麵防水質量的（de）好壞主要取決於施工的質量。
目前我們許多（duō）建築工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀，施工粗糙，不注意（yì）細節，常常造成連接處滲水，因此購買頂樓的消費者一定要關注樓（lóu）麵質（zhì）量，否則後患無窮。除了防水，還要注（zhù）意屋麵的隔熱和保溫（wēn），一般（bān）在屋頂都要設置架空通風層，這樣（yàng）有利於空氣流動和散熱。
房屋安全鑒定檢測內容分析報告：
1、構件：是指（zhǐ）梁、板、柱、磚（zhuān）牆、剪力牆等（děng）單個構件。
2、子單元：是指把一幢建築物（獨立（lì）結構體係）劃分（fèn）為地基基（jī）礎、上部結構和圍護（hù）結構這三個子單元（yuán），也可以指一種構件集，如某層柱（zhù）、某層梁等。
3、鑒定單元：是指一幢獨立（lì）結構的房子，（有（yǒu）伸縮縫、搞震縫等情（qíng）況應視為分開的鑒定單元），這些都會體現在（zài）房屋安全鑒定報告（gào）中。
在確定需要進行房屋安全鑒定時，房屋安全鑒定員首（shǒu）先要對建築物進行詳細調查。
4、包（bāo）括：建築物（wù）使用條件和環境調查；建（jiàn）築物使（shǐ）用曆史調查和建築物（wù）質量現狀調查。
建築物（wù）使用曆史調查是（shì）調查建築（zhù）物本身是否存在質量問題，如：材料強度是否符合要求，砌體的高厚比能否達到要求，承（chéng）載力有無達到使用要求等，這需要房屋安全鑒定員通過檢測驗算手段獲（huò）取，另一（yī）方（fāng）麵，建築（zhù）物結構體係、構造措施等是否達到設計要求和本身存在的損壞、變形，需要通過現場檢查和測量取得。
5、調（diào）查的（de）內容（róng）應根據房屋（wū）安全鑒定的目的進行（háng）確定（dìng），關鍵是（shì）采用何（hé）種檢測鑒定方式確保調（diào）查結果的準確性，必（bì）要時（shí）應有選擇地對損壞構件的（de）強度、剛度、穩定性等進（jìn）行結構複核（hé）驗算。
以上信息介紹的是房屋質量檢測（cè）機構檢測那些事，如果大家還想了解（jiě）更（gèng）多信息，歡迎繼（jì）續（xù）關注我們。
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