1、房屋正常使用性（xìng）鑒定該類型房屋鑒定側重考慮是否影響（xiǎng）使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而（ér）查勘中側重於對圖紙（zhǐ）的複核，現場的實際環境。往往產權補登或者改（gǎi）變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

2、房屋改建結構的安全鑒定。此類型（xíng）房屋主（zhǔ）要為改造內部整體結構或者接建新（xīn）房屋增大荷載等。鑒定的重點就是複核（hé）驗算，檢查（chá）其改造前（qián）和改造後對房屋整體是（shì）否產生了影響，是否滿足規範的要（yào）求。

3、房屋構件的安全鑒定此類型鑒（jiàn）定對（duì）局部某一（yī）單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝（níng）土梁、板、柱等單個構（gòu）件對於房屋的體係是否造成（chéng）影響，其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地（dì）查勘鑒定。