房屋質量問題應該找誰？房屋質量（liàng）檢測不合格（gé）怎（zěn）麽辦?
現（xiàn）在房地產（chǎn）發展迅（xùn）速，很多人買房之後（hòu）想圖個安心，就會對新房（fáng）子進行鑒定，但是我們普通人不（bú）懂鑒定的專業知識，不知（zhī）道如何鑒定，該找什麽（me）部門？因此這時候就需要找房屋質量檢測機構進行判斷，這裏小編就為大家細（xì）細（xì）講解一番。
一、房屋質量（liàng）問題應該找誰
房屋質量問題，也稱房屋質量缺陷，是指房屋建築工程的質量不符合工程建設強製性標準以及合同的約定。由此定義（yì）可知，並不是所有可見的房屋瑕疵（cī）都是質量缺陷，比如細微裂縫，非常微小（xiǎo）的傾斜，如果這些瑕（xiá）疵在工（gōng）程建設標準容許的範圍內，則不構成質量問題，購房者（zhě）隻能（néng）容忍。
在住進新房之前，消（xiāo）費者一定要（yào）找專業的房屋鑒定機構，即當（dāng）地的（de）建（jiàn）築工（gōng）程質量（liàng）監督部（bù）門，不然政府是不（bú）承認的。購房者應該持房屋用地（dì）手續（xù）（土地使用權證）、建設手續（建（jiàn）設用地規劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙（zhǐ））、消防手續等找房屋質檢部門申請驗收。
但是房屋鑒定成本較高，根據（jù）有關部門核準的鑒定價格收費標準，涉及房屋各個（gè）方麵的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這樣，常見的牆（qiáng）體結構裂縫、滲水等收費（fèi）標（biāo）準也是如此。
二（èr）、房屋質量鑒（jiàn）定不合格怎麽辦？
1、修複
購房者（zhě）所（suǒ）購置的（de）房屋如果地基基礎（chǔ）工程及主（zhǔ）體結構工程（chéng）質量出現問題較小，如果通過加固等措施能夠修複的，且確保建築物安全的，購房者可以請求出賣人依照法律規定及合同約定的內容履行義務，也稱繼續履行。
2、解（jiě）除合同，退房
購房者所購（gòu）置的房屋如果地基基礎（chǔ）工程及主體（tǐ）結構工程質量出現問題較大，不能通（tōng）過加固等措施能夠修複的的辦法（fǎ）解決問題的，也就是（shì）不能繼續履行（háng）的（de），購房者可以請求解除合（hé）同，要求退房。購房者向法院請求（qiú）解除合同的，法院應予支持。
3、可要求（qiú）違（wéi）約（yuē）金及賠償損失
房屋不合格，購房者不論是請求實際修複還是解除合同（退（tuì）房），均不影響請求出賣人支付違約（yuē）金及承擔損害賠償責任。購房者（zhě）有權依法解除合同（退房），並（bìng）根據實際（jì）情況要求開（kāi）發商（shāng）承擔退還全部購房（fáng）款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。
違約金是由（yóu）合同當事人預先約定的，在違約行為發生後，違約金的（de）支付是獨（dú）立與履行行為（wéi）之外的，由違約方向對方支付的一定數量的金錢。
4、追（zhuī）究侵權賠償責任
商品房的侵權責任，就是因商品房質量不合格，發生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏（lòu）水、侵蝕、腐朽等等而致人（rén）損傷或致物損害的，受害人或（huò）購買人可以主張違約責任或侵權責任。
在與開發商協商違約或者（zhě）賠償問題時，買房者通常處於弱勢地位，因此，建議在維權時，能夠有專業律（lǜ）師的陪伴，避免很多不必要的糾紛出現，使得維權之路能夠順暢。
以上信息是房屋質量檢測那些事，如果大家還有不明白的（de）地方歡（huān）迎繼續關注（zhù）我們。
房屋質量問題，也稱房屋質量缺陷，是指房屋建築工程的質量不符合工程建設強製性標準以及合同的約定。由此定義（yì）可知，並不是所有可見的房屋瑕疵（cī）都是質量缺陷，比如細微裂縫，非常微小（xiǎo）的傾斜，如果這些瑕（xiá）疵在工（gōng）程建設標準容許的範圍內，則不構成質量問題，購房者（zhě）隻能（néng）容忍。
在住進新房之前，消（xiāo）費者一定要（yào）找專業的房屋鑒定機構，即當（dāng）地的（de）建（jiàn）築工（gōng）程質量（liàng）監督部（bù）門，不然政府是不（bú）承認的。購房者應該持房屋用地（dì）手續（xù）（土地使用權證）、建設手續（建（jiàn）設用地規劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙（zhǐ））、消防手續等找房屋質檢部門申請驗收。
但是房屋鑒定成本較高，根據（jù）有關部門核準的鑒定價格收費標準，涉及房屋各個（gè）方麵的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這樣，常見的牆（qiáng）體結構裂縫、滲水等收費（fèi）標（biāo）準也是如此。
二（èr）、房屋質量鑒（jiàn）定不合格怎麽辦？
1、修複
購房者（zhě）所（suǒ）購置的（de）房屋如果地基基礎（chǔ）工程及主（zhǔ）體結構工程（chéng）質量出現問題較小，如果通過加固等措施能夠修複的，且確保建築物安全的，購房者可以請求出賣人依照法律規定及合同約定的內容履行義務，也稱繼續履行。
2、解（jiě）除合同，退房
購房者所購（gòu）置的房屋如果地基基礎（chǔ）工程及主體（tǐ）結構工程質量出現問題較大，不能通（tōng）過加固等措施能夠修複的的辦法（fǎ）解決問題的，也就是（shì）不能繼續履行（háng）的（de），購房者可以請求解除合（hé）同，要求退房。購房者向法院請求（qiú）解除合同的，法院應予支持。
3、可要求（qiú）違（wéi）約（yuē）金及賠償損失
房屋不合格，購房者不論是請求實際修複還是解除合同（退（tuì）房），均不影響請求出賣人支付違約（yuē）金及承擔損害賠償責任。購房者（zhě）有權依法解除合同（退房），並（bìng）根據實際（jì）情況要求開（kāi）發商（shāng）承擔退還全部購房（fáng）款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。
違約金是由（yóu）合同當事人預先約定的，在違約行為發生後，違約金的（de）支付是獨（dú）立與履行行為（wéi）之外的，由違約方向對方支付的一定數量的金錢。
4、追（zhuī）究侵權賠償責任
商品房的侵權責任，就是因商品房質量不合格，發生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏（lòu）水、侵蝕、腐朽等等而致人（rén）損傷或致物損害的，受害人或（huò）購買人可以主張違約責任或侵權責任。
在與開發商協商違約或者（zhě）賠償問題時，買房者通常處於弱勢地位，因此，建議在維權時，能夠有專業律（lǜ）師的陪伴，避免很多不必要的糾紛出現，使得維權之路能夠順暢。
以上信息是房屋質量檢測那些事，如果大家還有不明白的（de）地方歡（huān）迎繼續關注（zhù）我們。
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