普通市民會遭遇的房屋質量有哪些問題？
發布時（shí）間：2022-05-24 09:24:11
收房時常（cháng）碰到的房屋質量問題主要包括哪些？預購商（shāng）品房在簽訂合同時沒（méi）法見到房屋建築，買房者通常是在投入使用時乃至入住一陣子後才發現（xiàn），那國家規定的質量檢測標準有哪些方麵？
房屋（wū）質（zhì）量檢測問（wèn）題有哪些方麵？大體上分，房屋質量問題大致有三大類：主體工程質量問題、影響到（dào）居住的質量問題和一般（bān）質量問題。
（一）房屋建築主體（tǐ）工程質量問題是指房屋建築主體工程存在的問題沒法經過驗收引起沒法交（jiāo）付或投入使用後房屋建築主體工程（chéng）質量經核驗確（què）屬不過關。商品（pǐn）房（fáng）投入使用後，購房者認為（wéi）主體工程質量不過（guò）關的，可以按照有關規定委托工程質量檢測組織重新（xīn）核驗，確屬主體工程質量不過關的，購房者（zhě）有權退房，給購房者引起（qǐ）損失的，房產開發企業應該依法承擔承擔責任（rèn）。房屋建築（zhù）主體工程質量不過關的，購房者有權拒收、終止合同和規定賠償損失。
（二）因房屋質（zhì）量嚴重影響正常居住使用。怎麽判斷（duàn）嚴重影響正（zhèng）常居住，法律並沒有作出具體規定，司法實（shí）踐中一般一是看房屋質量問（wèn）題是否可以經過修補解決，假如經過修補可以解決不影響到正常居住，那就屬於一般質量問題，可規定開發商修（xiū）補賠償損失。假如沒法（fǎ）經過維修解決或經修補後仍然存在的問題沒法正常居住，購（gòu）房者可以終（zhōng）止合同並規定出賣人賠償損失。
（三）一般質量問題，是指（zhǐ）房屋建築地基基礎工程和主（zhǔ）體（tǐ）工程工程之外的、未（wèi）嚴（yán）重影響（xiǎng）購房者正常居住使（shǐ）用的質量問題，主（zhǔ）要包（bāo）括屋頂、牆壁漏（lòu）水、滲水問題（tí）等（děng）等。在保修期內發生的屬於保修範圍的質量問題，房產開（kāi）發企業（yè）應該承擔保（bǎo）修義（yì）務（wù），並對引（yǐn）起的損失（shī）承擔承擔責任。
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