牆體裂縫及樓板裂縫（féng），裂縫又分為強度裂縫、沉降裂縫（féng）、溫度裂縫（féng）、變形裂縫。裂縫產生的原因有材料強（qiáng）度不夠（gòu），結構、牆體受（shòu）力不（bú）均，抗拉、抗（kàng）擠壓強（qiáng）度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌築後幹燥不充分等。

   房屋砌體結構出現裂縫包括牆麵裂（liè）縫及保溫層裂縫，裂縫（féng）又分為砌體構件不均勻沉降裂縫、二次砌（qì）築填充牆體裂縫、牆麵抹灰裂縫、外牆保溫麵層裂縫。裂縫產生的原因有溫度變形（熱（rè）脹冷縮）、幹縮變形（材料自身）、施工工藝錯誤（不同（tóng）材料部位沒有進行特殊處理）等。 

   樓體不穩定，過了（le）沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體（tǐ）受震動後或在大風中擺動； 因結構（gòu）不完（wán）善，部分或全部承重體係載力不（bú）夠，導致樓體有局（jú）部或全部坍塌隱（yǐn）患。